Thị Trường Thuê Nhà Canada Hạ Nhiệt Khi Cư Dân Tạm Thời Rời Đi

Thị trường thuê nhà tại Canada đang ghi nhận xu hướng giảm giá thuê tại nhiều thành phố lớn, nguyên nhân chủ yếu do số lượng du học sinh quốc tế và lao động nước ngoài tạm thời giảm xuống. Các thị trường có xu hướng giảm rõ rệt gồm Toronto, Vancouver và Calgary.

Biến Động Giá Thuê Nhà

Theo Báo cáo Thị trường Cho Thuê 2025 của CMHC, giá thuê nhà công bố tại Calgary, Toronto, Vancouver và Halifax đã giảm từ 2-8% trong Quý 1/2025 so với cùng kỳ năm trước. Một số thị trường khác như Montreal, Edmonton và Ottawa cũng ghi nhận mức tăng giá chậm lại đáng kể.

CMHC cho biết nguyên nhân giảm giá chủ yếu do nhu cầu thuê giảm, cùng với nguồn cung nhà cho thuê mới tăng mạnh. Các căn hộ mới xây dựng mất nhiều thời gian để cho thuê hơn, do cạnh tranh từ thị trường cho thuê thứ cấp. Chủ nhà trên thị trường thứ cấp thường sẵn sàng giảm giá để tránh bỏ trống căn hộ. Trong khi đó, các chủ tòa nhà cho thuê chuyên biệt đang áp dụng các ưu đãi như miễn phí một tháng tiền thuê, hỗ trợ chi phí chuyển nhà, hoặc thưởng ký hợp đồng để thu hút khách mới.

CMHC cũng dự báo nhiều chủ bất động sản có thể sẽ phải tiếp tục giảm giá thuê trong các năm tiếp theo. Số lượng căn hộ cho thuê hoàn thiện hiện đang vượt mức trung bình 10 năm tại hầu hết các thị trường, là tín hiệu tích cực cho nguồn cung nhà ở Canada.

Hạn Chế Di Trú Làm Chậm Tăng Trưởng Dân Số

Xu hướng giảm giá thuê còn liên quan đến việc Canada giới hạn lượng du học sinh và lao động nước ngoài tạm thời, khiến nhu cầu thuê giảm sau khi đạt đỉnh vào giữa năm 2023. Đặc biệt, các khu vực đô thị như Vancouver, Toronto và Halifax bị ảnh hưởng rõ rệt. Việc áp trần số lượng sinh viên quốc tế, cùng thay đổi trong phân bổ sinh viên giữa các tỉnh, gây áp lực giảm nhu cầu thuê tại British Columbia, Ontario và Nova Scotia.

Số lượng cư dân tạm thời tại Quebec và Alberta cũng tăng chậm lại, góp phần làm chậm đà tăng giá thuê. Trong quý 1/2025, các tỉnh này đều ghi nhận số người có giấy phép lao động và học tập giảm. Từ ngày 1/1 đến 1/4/2025, dân số Canada chỉ tăng thêm 20.107 người, chủ yếu do lượng cư dân tạm thời và thường trú nhân mới giảm mạnh. Theo Statistics Canada, số cư dân tạm thời (giấy phép lao động, học tập) giảm 61.111 người trong cùng kỳ.

Triển Vọng Thị Trường Thuê Nhà Cuối 2025

Trong các quý còn lại của 2025, thị trường thuê nhà Canada dự kiến tiếp tục chịu ảnh hưởng bởi tăng trưởng dân số chậm và điều kiện việc làm thay đổi. Nguồn cung mới vượt cầu, thị trường sẽ còn trong giai đoạn điều chỉnh. Đặc biệt tại Ontario, mục tiêu hạn chế nhập cư quốc tế đang ảnh hưởng rõ rệt đến các khu vực gần trường đại học.

Mặc dù những tín hiệu trên khá tích cực, nhưng khả năng chi trả nhà ở nói chung chưa có nhiều cải thiện, do tỷ lệ tiền thuê trên thu nhập vẫn ở mức cao tại nhiều nơi.

Kiểm Soát Giá Thuê: Giải Pháp Tiết Kiệm Cho Người Mới Đến

Kiểm soát giá thuê là quy định nhằm giới hạn mức tăng giá thuê theo thời gian, bảo vệ người thuê khỏi việc tăng giá đột biến và giúp người mới đến dễ dàng hòa nhập thị trường lao động Canada hơn.

Tại Canada, quy định kiểm soát giá thuê do chính quyền các tỉnh bang ban hành, dẫn đến sự khác biệt lớn giữa các địa phương:

• * Nova Scotia: Tăng giá thuê bị giới hạn tối đa 5%/năm đến hết 31/12/2027.
• ** Ontario: Chỉ áp dụng cho căn hộ xây dựng hoặc sử dụng lần đầu trước ngày 15/11/2018.

Người mới đến Canada nên ưu tiên tìm kiếm các bất động sản có kiểm soát giá thuê để tiết kiệm chi phí sinh hoạt.